# Lakkendrupvej 7, 5892 Gudbjerg Sydfyn

Hus. 137 m² bolig, opført 1896, 690 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lakkendrupvej-7-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lakkendrupvej-7-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lakkendrupvej-7-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15486/10.66151)
- [Solgte priser på Lakkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/lakkendrupvej-5892?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 7.299 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.096.000 kr. (7.997 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1896: -89.000 kr.
  - Energimærke G: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +184.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 674.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (108 m²), BBR garage 212 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 375 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 173 m² i alt.
- Hvorfor 173 m²? Lokalplan 20a (Boligformål, Gudbjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 690 m² er 173 m², og der står 137 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071006_1664533110906.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420353&matrnr=13g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lakkendrupvej-7-5892&ljord=1&src=address-md#17/55.15486/10.66151)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lakkendrupvej-7-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.15486/10.66151)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lakkendrupvej-7-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15486/10.66151)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 69,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål, Gudbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071006_1664533110906.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lakkendrupvej-7-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lakkendrupvej-7-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15486/10.66151)
- [Solgte priser på Lakkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/lakkendrupvej-5892?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.