# Læstenvej 18, 8920 Randers NV

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1969, 312.328 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laestenvej-18-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laestenvej-18-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laestenvej-18-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51218/9.80402)
- [Solgte priser på Læstenvej](https://grundviden.dk/vej/laestenvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 985.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 786.202 kr med overtagelse 1. oktober 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2003, solgt for 786.202 kr, fri handel.
- solgt 8. marts 1999, solgt for 418.529 kr, fri handel (aftalt 8. marts 1999).
- solgt 8. marts 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 1999).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 312.328 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.566 m², bygget 2018; Ukendt: 555 m², bygget 2010; Ukendt: 495 m², bygget 2012; Ukendt: 378 m², bygget 2017; Anden bygning: 344 m², bygget 1956; Ukendt: 312 m², bygget 2016; Anden bygning: 221 m², bygget 1974; Anden bygning: 60 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 92 m²), BBR anden bygning 1.566 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 306.702 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sønderbæk Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestenvej-18-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.51218/9.80402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestenvej-18-8920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51218/9.80402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laestenvej-18-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laestenvej-18-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51218/9.80402)
- [Solgte priser på Læstenvej](https://grundviden.dk/vej/laestenvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.