# Læstedet 39, 2670 Greve

Villa. 226 m² bolig, opført 1972, 775 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laestedet-39-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laestedet-39-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laestedet-39-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57295/12.28840)
- [Solgte priser på Læstedet](https://grundviden.dk/vej/laestedet-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 29.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.245.000 kr (36.482 kr pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -939.000 kr
  - Grund på 775 m²: -13.000 kr
  - Bygget 1972: -779.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: -108.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +238.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 6.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2024, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2024).
- solgt 27. marts 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2019).
- solgt 8. oktober 1996, solgt for 721.055 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 46 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 588 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestedet-39-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57295/12.2884)
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestedet-39-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57295/12.2884)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestedet-39-2670&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.57295/12.2884)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 188 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestedet-39-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57295/12.2884)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laestedet-39-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.57295/12.2884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laestedet-39-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laestedet-39-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57295/12.28840)
- [Solgte priser på Læstedet](https://grundviden.dk/vej/laestedet-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.