Grundviden

Ejendomsrapport

Læstedet 13, 2500 Valby · København Kommune · matr. 1050

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

816 m²

Boligareal (BBR)

155 m²

Rest-byggeret (v0)

171 m²

Seneste salg

6,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	326 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	155 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	171 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2021): 6.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	6.000.000 kr
2019	Almindelig fri handel	5.000.000 kr
2019	Almindelig fri handel	5.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	8,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	65.543 kr
Offentlig vurdering	-	5,4 mio
Grundareal	816 m²	640 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2500 Valby

202663.398 kr/m² (+21%)

202552.248 kr/m² (+12%)

202446.660 kr/m² (+8%)

202343.008 kr/m² (-2%)

202244.057 kr/m² (+4%)

202142.454 kr/m² (+16%)

202036.639 kr/m² (+6%)

201934.660 kr/m² (-1%)

201834.856 kr/m² (+7%)

201732.496 kr/m² (+8%)

201630.000 kr/m² (+12%)

201526.804 kr/m² (+10%)

201424.347 kr/m² (+10%)

201322.110 kr/m² (+13%)

201219.622 kr/m² (+2%)

201119.231 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 53 m · Københavns Brandvæsen, Hansstedvej 7, Valby

V2 133 m · Vigerslevparken

V2 175 m · Benzin og olieoplag, Havebo 6-16

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hanssted Skole	260 m	8,7	523
Lykkebo Skole	687 m	6,1	-
Holmegårdsskolen	877 m	7,0	578
Ålholm Skole	940 m	7,4	609
Kildeskolen	1,5 km	7,4	170

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 112 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Læstedet, ca. 85 biler/døgn (2023), 173 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 667 m, dagligvarer 466 m, hospital 2162 m, institution 686 m, læge 1287 m, legeplads 193 m, motorvejsafkørsel 2120 m, natteliv 405 m, park 356 m, station 494 m.

Nærmeste vindmølle: 3764 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).