# Læssøesgade 21, 2200 København N

Etageejendom. 4.155 m² bolig i alt i bygningen, opført 1868, 1.515 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laessoeesgade-21-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laessoeesgade-21-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laessoeesgade-21-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69130/12.56323)
- [Solgte priser på Læssøesgade](https://grundviden.dk/vej/laessoeesgade-2200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 4. februar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (121.060 kr/m²).
- Boligens eget areal: 33 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn.
- På markedet siden 16. juli 2026.
- Mægler: danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2200/lejlighed/0870001387-087/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 10. april 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2026).
- 2. tv: solgt 20. maj 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2025).
- 4. tv: solgt 1. februar 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2024).
- st. tv: solgt 26. januar 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024).
- 4. tv: solgt 5. november 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2022).
- st. th: solgt 4. februar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2022).
- 2. tv: solgt 1. august 2021, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 2021).
- 5. th: solgt 19. december 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2020).
- st. tv: solgt 14. september 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2020).
- 2. th: solgt 13. juli 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2020).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.155 m² (55 boliger).
- Bygningsareal 3.845 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1868.
- Om-/tilbygget 2026.
- 55 boliger på ejendommen.
- Matrikel 415.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.515 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laessoeesgade-21-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.6913/12.56323)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laessoeesgade-21-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6913/12.56323)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Guldberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laessoeesgade-21-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laessoeesgade-21-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69130/12.56323)
- [Solgte priser på Læssøesgade](https://grundviden.dk/vej/laessoeesgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.