# Læssøegade 187, 5230 Odense M

Villa. 206 m² bolig, opført 1936, 833 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laessoeegade-187-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laessoeegade-187-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laessoeegade-187-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37514/10.38277)
- [Solgte priser på Læssøegade](https://grundviden.dk/vej/laessoeegade-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 44.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.962.000 kr. (48.360 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -978.000 kr.
  - Grund på 833 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1936: -461.000 kr.
  - Energimærke C: +1.174.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -249.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -333.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 9.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2023, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2023).
- solgt 17. august 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2022).
- solgt 1. april 1992, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 833 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1936. Udhus (7 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 669 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laessoeegade-187-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.37514/10.38277)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laessoeegade-187-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37514/10.38277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laessoeegade-187-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laessoeegade-187-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37514/10.38277)
- [Solgte priser på Læssøegade](https://grundviden.dk/vej/laessoeegade-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.