# Læsøvej 3G, 9982 Ålbæk

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 14 boliger. 166 m² bolig, 1.239 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 3.817 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laesoevej-3g-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laesoevej-3g-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laesoevej-3g-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59328/10.41390)
- [Solgte priser på Læsøvej](https://grundviden.dk/vej/laesoevej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).
- solgt 16. juni 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2006).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 166 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.239 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 1.239 m².
- 21 bygninger på grunden.
- Opført 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 28au.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 14 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080576_APPROVED_1208759255932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=531051&matrnr=30o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laesoevej-3g-9982&ljord=1&src=address-md#17/57.59328/10.4139)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tæt-lav boligbebyggelse ved Læsøvej i ålbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080576_APPROVED_1208759255932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laesoevej-3g-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laesoevej-3g-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59328/10.41390)
- [Solgte priser på Læsøvej](https://grundviden.dk/vej/laesoevej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.