# Lærkevej 7, 9750 Østervrå

Villa. 125 m² bolig, opført 1964, 1.019 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-7-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-7-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-7-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33883/10.24317)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 697.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 706.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.284 kr med overtagelse 31. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.560 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 825.000 kr.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450001135/laerkevej-7-9750-oestervraa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2026, solgt for 560.284 kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- solgt 13. februar 2021, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2021).
- solgt 6. oktober 2003, solgt for 387.535 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2003).
- solgt 6. oktober 2003, solgt for 387.575 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2003).
- solgt 23. august 1997, solgt for 579.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 1997).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.019 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Udhus: 38 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 856 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 125 m², din ret 306 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 459 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 306 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.019 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 459 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-7-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-7-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33883/10.24317)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.