# Lærkevej 2, 8870 Langå

Villa. 139 m² bolig, opført 1877, 1.056 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-2-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-2-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-2-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35565/9.91622)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 7.014 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 846.000 kr. (6.083 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 1.056 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1877: -70.000 kr.
  - Energimærke C: +105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +151.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -51.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2025, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2025).
- solgt 24. juni 2024, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2024).
- solgt 21. november 2009, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2009).
- solgt 14. september 2000, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2000).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 1.056 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2003; Garage: 20 m², bygget 1940. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 875 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-2-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.35565/9.91622)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-2-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35565/9.91622)
- **Fortidsminde 82 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-2-8870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.35565/9.91622)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-2-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-2-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35565/9.91622)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.