# Lærkevej 12, 6990 Ulfborg

Villa. 189 m² bolig, opført 1969, 3.054 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-12-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-12-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-12-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36959/8.12451)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.466 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.758.000 kr. (9.301 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr.
  - Grund på 3.054 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 1969: -185.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +367.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -310.000 kr.
  - Havudsigt: +89.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -84.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1990, solgt for 430.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 3.054 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (40 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (32 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (20 m², bygget 2008); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.809 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 291 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 209 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 916 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.054 m² giver ca. 916 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 916 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger ved Fuglevænget, Thorsminde  (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-12-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.36959/8.12451)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-12-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36959/8.12451)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 70 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-12-6990&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.36959/8.12451)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Thorsminde Vesthavn, ca. 159 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-12-6990&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.36959/8.12451)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevej-12-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.36959/8.12451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-12-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevej-12-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36959/8.12451)
- [Solgte priser på Lærkevej](https://grundviden.dk/vej/laerkevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.