# Lærkevænget 4, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1967, 1.200 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkevaenget-4-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevaenget-4-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevaenget-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15668/10.68434)
- [Solgte priser på Lærkevænget](https://grundviden.dk/vej/laerkevaenget-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 28.030 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.457.000 kr. (22.073 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +176.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1967: -178.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Elvarme: -38.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 561.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2025).
- solgt 25. september 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2013).
- solgt 9. september 2010, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2010).
- solgt 15. november 2001, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 19. april 1992, solgt for 321.821 kr, fri handel (aftalt 19. april 1992).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 1.200 m² grund, bygget 1967, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (37 m² og 18 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.079 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevaenget-4-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.15668/10.68434)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevaenget-4-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15668/10.68434)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 466 for et sommerhusområde ved Øervej, Øer, ca. 411 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkevaenget-4-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.15668/10.68434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkevaenget-4-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkevaenget-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15668/10.68434)
- [Solgte priser på Lærkevænget](https://grundviden.dk/vej/laerkevaenget-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.