# Lærkenborgvej 23, 7850 Stoholm Jyll

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1953, 54.793 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkenborgvej-23-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkenborgvej-23-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkenborgvej-23-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48382/9.07888)
- [Solgte priser på Lærkenborgvej](https://grundviden.dk/vej/laerkenborgvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 230% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 7.877 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.270.000 kr. (8.701 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 54.793 m²: +215.000 kr.
  - Meget stor grund: +533.000 kr.
  - Bygget 1953: -101.000 kr.
  - Energimærke F: -305.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -330.000 kr.
  - Oliefyr: -66.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 754.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 822.000 kr, grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2026).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 54.793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1980; Anden bygning: 275 m², bygget 1926; Anden bygning: 90 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.759 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkenborgvej-23-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.48382/9.07888)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkenborgvej-23-7850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48382/9.07888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stoholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkenborgvej-23-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkenborgvej-23-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48382/9.07888)
- [Solgte priser på Lærkenborgvej](https://grundviden.dk/vej/laerkenborgvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.