# Lærkelundsvej 15, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 107 m² bolig, opført 2017, 1.430 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkelundsvej-15-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkelundsvej-15-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkelundsvej-15-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15793/10.68662) - [Solgte priser på Lærkelundsvej](https://grundviden.dk/vej/laerkelundsvej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2010. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (32.663 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 21. august 2026. - Mægler: Nybolig Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/8400/laerkelundsvej/n106199/n1061990001025) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. november 2013, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse (aftalt 26. november 2013). - solgt 1. november 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 20. februar 1994, solgt for 127.500 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1994). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 1.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 114 m² bebygget. - Ubebygget: 1.316 m². - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (108 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkelundsvej-15-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.15793/10.68662) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkelundsvej-15-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15793/10.68662) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 466 for et sommerhusområde ved Øervej, Øer, ca. 237 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkelundsvej-15-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.15793/10.68662) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øerne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkelundsvej-15-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkelundsvej-15-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15793/10.68662) - [Solgte priser på Lærkelundsvej](https://grundviden.dk/vej/laerkelundsvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.