# Lærkegade 25, 7673 Harboøre

Villa. 136 m² bolig, opført 1972, 766 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laerkegade-25-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkegade-25-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkegade-25-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61486/8.18522)
- [Solgte priser på Lærkegade](https://grundviden.dk/vej/laerkegade-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.779 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 732.000 kr. (5.380 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 766 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1972: -76.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +73.000 kr.
  - Svinebrug 465 m væk: -26.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 521.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 488.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2023, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2023).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 599 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkegade-25-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61486/8.18522)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkegade-25-7673&lstoej=1&src=address-md#17/56.61486/8.18522)
- **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laerkegade-25-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61486/8.18522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laerkegade-25-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laerkegade-25-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61486/8.18522)
- [Solgte priser på Lærkegade](https://grundviden.dk/vej/laerkegade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.