# Længstedal 10, 6900 Skjern

Hus. 168 m² bolig, opført 1939, 15.000 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laengstedal-10-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laengstedal-10-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laengstedal-10-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00112/8.70569)
- [Solgte priser på Længstedal](https://grundviden.dk/vej/laengstedal-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 650.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 40% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 6.399 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.042.000 kr. (6.203 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1939: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr.
  - Oliefyr: -65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -57.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026).
- solgt 6. juli 2020, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2020).
- solgt 22. juni 2018, solgt for 377.678 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2018).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 570.000 kr, fri handel.
- solgt 31. maj 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2007).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 289 m², bygget 1959; Anden bygning: 214 m², bygget 1939; Anden bygning: 162 m², bygget 1960; Anden bygning: 104 m², bygget 1939; Anden bygning: 61 m², bygget 1939; Garage: 17 m², bygget 1980. Anden bygning (33 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 14.014 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 332 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 168 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laengstedal-10-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laengstedal-10-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00112/8.70569)
- [Solgte priser på Længstedal](https://grundviden.dk/vej/laengstedal-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.