# Læhegnet 8, 4573 Højby

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1968, 1.299 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-8-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-8-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-8-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90014/11.55764)
- [Solgte priser på Læhegnet](https://grundviden.dk/vej/laehegnet-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 18.644 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.382.000 kr. (23.422 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +201.000 kr.
  - Grund på 1.299 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1968: -173.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -342.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -22.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 781.000 kr, heraf grundværdi 668.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 708.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- solgt 23. juni 2012, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2012).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 20. juni 2001, solgt for 132.500 kr, fri handel.
- solgt 18. april 1992, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1992).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 1.299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (35 m² og 22 m²), BBR udhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.183 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laehegnet-8-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90014/11.55764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-8-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-8-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90014/11.55764)
- [Solgte priser på Læhegnet](https://grundviden.dk/vej/laehegnet-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.