# Læhegnet 101, 9380 Vestbjerg

Villa. 230 m² bolig, opført 1976, 1.148 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-101-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-101-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-101-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13375/9.95968)
- [Solgte priser på Læhegnet](https://grundviden.dk/vej/laehegnet-9380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 12.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.801.000 kr. (16.524 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -445.000 kr.
  - Grund på 1.148 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1976: -365.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -262.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 890.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 939.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2013).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.148 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Carport: 32 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 25 m², bygget 2026. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 852 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laehegnet-101-9380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.13375/9.95968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-101-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laehegnet-101-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13375/9.95968)
- [Solgte priser på Læhegnet](https://grundviden.dk/vej/laehegnet-9380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.