# Læborg Kirkevej 22, 6600 Vejen Hus. 190 m² bolig, opført 1886, 20.276 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laeborg-kirkevej-22-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laeborg-kirkevej-22-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laeborg-kirkevej-22-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53090/9.06195) - [Solgte priser på Læborg Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/laeborg-kirkevej-6600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 311 m væk (328 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.789 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.984.000 kr (10.440 kr pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -168.000 kr - Grund på 20.276 m²: +320.000 kr - Meget stor grund: +162.000 kr - Bygget 1886: -192.000 kr - Energimærke E: -158.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +136.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr - Svinebrug 311 m væk: -78.000 kr - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr - Ombygget 1998: +135.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores bud: 2.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 255.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 933.000 kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026). - solgt 13. februar 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2019). - solgt 1. september 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1989, solgt for 480.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 20.276 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 97 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 93 m² bebygget. - Udhus: 129 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (97 m² og 71 m²), BBR udhus 215 m², carport 52 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.787 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laeborg-kirkevej-22-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.5309/9.06195) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laeborg-kirkevej-22-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5309/9.06195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=laeborg-kirkevej-22-6600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laeborg-kirkevej-22-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laeborg-kirkevej-22-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53090/9.06195) - [Solgte priser på Læborg Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/laeborg-kirkevej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.