# Ladelundvej 98, 6600 Vejen

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1973, 47.869 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-98-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-98-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-98-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47726/9.06599)
- [Solgte priser på Ladelundvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundvej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.282 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.159.000 kr. (10.690 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -205.000 kr.
  - Grund på 47.869 m²: +344.000 kr.
  - Meget stor grund: +750.000 kr.
  - Bygget 1973: -325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -880.000 kr.
  - Oliefyr: -99.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2020: +123.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 500.931 kr med overtagelse 15. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2024, solgt for 500.931 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024).
- solgt 30. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (32,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 8. februar 1995, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 1995).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 47.869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.691 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.348 m², bygget 2015; Anden bygning: 800 m², bygget 1979; Anden bygning: 300 m², bygget 2009. Kortet viser fem mindre bygninger mere (856 m² og 851 m² og 163 m² og 78 m² og 16 m²), BBR anden bygning 3.695 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.905 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280752&matrnr=34a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundvej-98-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.47726/9.06599)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundvej-98-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47726/9.06599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundvej-98-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47726/9.06599)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Askov-Malt Skole (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-98-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-98-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47726/9.06599)
- [Solgte priser på Ladelundvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.