# Ladelundvej 37B, 6650 Brørup

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 415 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 25.350 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-37b-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-37b-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-37b-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48261/9.03000)
- [Solgte priser på Ladelundvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundvej-6650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2011, solgt for 19,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. september 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2004).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 415 m² bolig i alt på ejendommen, 25.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.020 m², bygget 1952; Anden bygning: 415 m², bygget 1987; Anden bygning: 352 m², bygget 1980; Anden bygning: 175 m², bygget 1985; Carport: 69 m², bygget 2006; Udhus: 33 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (255 m²), BBR anden bygning 2.985 m², udestue 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.106 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.856 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.552 m², din ret 11.408 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 12.675 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 11.408 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 25.350 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 12.675 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område mellem Industrivej og Vestermaltvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280151&matrnr=9r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundvej-37b-6650&ljord=1&src=address-md#17/55.48261/9.03)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundvej-37b-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.48261/9.03)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-37b-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundvej-37b-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48261/9.03000)
- [Solgte priser på Ladelundvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundvej-6650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.