# Ladelundsvej 2, 9610 Nørager Ejendom. 10.544 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladelundsvej-2-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundsvej-2-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundsvej-2-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76391/9.68796) - [Solgte priser på Ladelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundsvej-9610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 105.400 kr, heraf grundværdi 105.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 387.529 kr med overtagelse 1. januar 2014 (anden overdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2014, solgt for 387.529 kr, anden overdragelse. - solgt 7. december 1999, solgt for 126.528 kr, fri handel (aftalt 7. december 1999). ## Boligen - 1 bygning på grunden. - Matrikel 16k. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.636 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 2.636 m² i alt. - Hvorfor 2.636 m²? Lokalplan N5.3 (N5.3 Offentlig område Ladelundsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.544 m² er 2.636 m², og der står 0 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1055034_APPROVED_1192183252485.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=650353&matrnr=16k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundsvej-2-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.76391/9.68796) - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundsvej-2-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.76391/9.68796) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundsvej-2-9610&lstoej=1&src=address-md#17/56.76391/9.68796) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladelundsvej-2-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76391/9.68796) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 61,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **N5.3 Offentlig område Ladelundsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1055034_APPROVED_1192183252485.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladelundsvej-2-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladelundsvej-2-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76391/9.68796) - [Solgte priser på Ladelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ladelundsvej-9610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.