# Ladegårdvej 24, 6500 Vojens

Hus. 167 m² bolig, opført 1961, 1.511 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladegaardvej-24-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardvej-24-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardvej-24-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23250/9.34260)
- [Solgte priser på Ladegårdvej](https://grundviden.dk/vej/ladegaardvej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 186 m væk (224 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 428.567 kr med overtagelse 1. maj 2002 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (9.550 kr/m²).
- Boligens eget areal: 167 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 19. juni 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: danbolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/haderslev/6500/villa/6050000153-605/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2002, solgt for 428.567 kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. juli 2001, solgt for 278.141 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2001).
- solgt 21. august 1985, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1985).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.511 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 27 m² beboelse i kælderen = 167 m² bolig. Kælderen er på 43 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (160 m², bygget 2021); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.173 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 286 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 167 m², din ret 453 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.511 m² giver ca. 453 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladegaardvej-24-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.2325/9.3426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardvej-24-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardvej-24-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23250/9.34260)
- [Solgte priser på Ladegårdvej](https://grundviden.dk/vej/ladegaardvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.