# Ladegårdsgade 35A, 5610 Assens

Villalejlighed. 249 m² bolig, opført 1850, 340 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-35a-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-35a-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-35a-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27116/9.89593)
- [Solgte priser på Ladegårdsgade](https://grundviden.dk/vej/ladegaardsgade-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.874 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 730.000 kr. (6.406 kr. pr. m² × 114 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1850: -61.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2006, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 16. juni 2003, solgt for 646.791 kr, anden overdragelse (aftalt 16. juni 2003).
- solgt 17. oktober 1995, solgt for 426.262 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1995).

## Boligen

- Boligareal 249 m².
- Bygningsareal 198 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 1997.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 330a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 340 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Ladegårdsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-35a-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-35a-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27116/9.89593)
- [Solgte priser på Ladegårdsgade](https://grundviden.dk/vej/ladegaardsgade-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.