# Ladegårde 37, 5560 Aarup

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1852, 50.706 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-37-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-37-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-37-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36726/10.09027)
- [Solgte priser på Ladegårde](https://grundviden.dk/vej/ladegaarde-5560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 668.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 969.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 15. juli 1982.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (6.227 kr/m²).
- Boligens eget areal: 224 m², 6 værelser.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: Nybolig Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5560/ladegaarde/n270361/n2703610000040)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 1982, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1982).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 50.706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 2006; Udhus: 89 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (195 m² og 73 m²), BBR anden bygning 338 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.919 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladegaarde-37-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.36726/10.09027)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladegaarde-37-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36726/10.09027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-37-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-37-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36726/10.09027)
- [Solgte priser på Ladegårde](https://grundviden.dk/vej/ladegaarde-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.