# Ladegårde 2, 5560 Aarup Landejendom. 336 m² bolig, opført 1912, 57.170 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-2-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-2-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-2-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36033/10.07130) - [Solgte priser på Ladegårde](https://grundviden.dk/vej/ladegaarde-5560?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 348.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. - Senest registreret som interessesammenfald 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. januar 2020, solgt for 3,9 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 7. januar 2020). - solgt 28. februar 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2019). - solgt 19. marts 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2018). - solgt 30. september 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2016). ## Huset og grunden - 336 m² bolig, 57.170 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 216 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 216 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 216 m² bebygget. - Anden bygning: 470 m², bygget 1976; Anden bygning: 350 m², bygget 1912; Anden bygning: 288 m², bygget 1976. Kortet viser to mindre bygninger mere (213 m² og 208 m²), BBR anden bygning 881 m², anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 54.615 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladegaarde-2-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.36033/10.0713) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladegaarde-2-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36033/10.0713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ladegaarde-2-5560 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-2-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladegaarde-2-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36033/10.07130) - [Solgte priser på Ladegårde](https://grundviden.dk/vej/ladegaarde-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.