# Ladbyvej 39, 4700 Næstved Landejendom. 273 m² bolig, opført 1942, 27.641 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-39-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-39-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-39-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26129/11.72292) - [Solgte priser på Ladbyvej](https://grundviden.dk/vej/ladbyvej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.842 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.886.000 kr. (14.236 kr. pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -566.000 kr. - Grund på 27.641 m²: +584.000 kr. - Meget stor grund: +626.000 kr. - Bygget 1942: -234.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +242.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -226.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 4.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 754.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 551.245 kr med overtagelse 1. juli 1995. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1995, solgt for 551.245 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1995, solgt for 551.425 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 273 m² bolig, 27.641 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 197 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 197 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 152 m² bebygget. - Anden bygning: 294 m², bygget 1935; Udhus: 70 m², bygget 2007. Kortet viser tre mindre bygninger mere (164 m² og 104 m² og 25 m²), BBR anden bygning 285 m², udhus 55 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.775 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladbyvej-39-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.26129/11.72292) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Tudsebjergvej 1](https://grundviden.dk/adresse/tudsebjergvej-1-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladbyvej-39-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.26129/11.72292) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ladbyvej-39-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-39-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-39-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26129/11.72292) - [Solgte priser på Ladbyvej](https://grundviden.dk/vej/ladbyvej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.