# Ladbyvej 25, 4700 Næstved Landejendom. 190 m² bolig, opført 1893, 616.336 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-25-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-25-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-25-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27372/11.69451) - [Solgte priser på Ladbyvej](https://grundviden.dk/vej/ladbyvej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 28 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registreret som anden overdragelse 2025 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2025, solgt for 16,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 13. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. september 2022). - solgt 1. august 2005, solgt for 5,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 12. marts 1986, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. marts 1986). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 616.336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 605 m², bygget 2002; Anden bygning: 581 m², bygget 1893; Anden bygning: 281 m², bygget 1893; Anden bygning: 232 m², bygget 1920; Anden bygning: 227 m², bygget 1930; Anden bygning: 50 m², bygget 1893; Anden bygning: 30 m², bygget 1920; Udhus: 26 m², bygget 1990. Kortet viser fem mindre bygninger mere (515 m² og 291 m² og 190 m² og 78 m² og 36 m²), BBR anden bygning 2.372 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 611.772 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ladbyvej-25-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.27372/11.69451) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ladbyvej-25-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-25-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ladbyvej-25-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27372/11.69451) - [Solgte priser på Ladbyvej](https://grundviden.dk/vej/ladbyvej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.