# Labrivej 6, 6623 Vorbasse

Villa. 123 m² bolig, opført 1997, 834 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/labrivej-6-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labrivej-6-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labrivej-6-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63136/9.07384)
- [Solgte priser på Labrivej](https://grundviden.dk/vej/labrivej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. december 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (14.593 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Grindsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6623/labrivej/n220085/n2200850000615)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 1999).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 834 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 675 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 209 m² i alt.
- Hvorfor 209 m²? Lokalplan 95 (Lokalplan for område til boligformål ved Dalagervej / Labrivej i Vorbasse By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 834 m² er 209 m², og der står 123 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080000_1387354566171.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labrivej-6-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63136/9.07384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Dalagervej / Labrivej i Vorbasse By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080000_1387354566171.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labrivej-6-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labrivej-6-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63136/9.07384)
- [Solgte priser på Labrivej](https://grundviden.dk/vej/labrivej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.