# Labingvej 7, 8462 Harlev J

Hus. 250 m² bolig, opført 1876, 12.589 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/labingvej-7-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labingvej-7-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labingvej-7-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17058/10.01296)
- [Solgte priser på Labingvej](https://grundviden.dk/vej/labingvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,9 mio. kr** (23.580 kr/m²).
- Boligens eget areal: 250 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,6 mio. kr.
- På markedet siden 26. september 2025.
- Mægler: Min Bolighandel Aarhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/MN0000061/labingvej-7-8462-harlev-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2004).
- solgt 15. juli 1999, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 12.589 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1936; Anden bygning: 192 m², bygget 1936; Anden bygning: 178 m², bygget 1936; Anden bygning: 178 m², bygget 1936; Anden bygning: 82 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 11.615 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labingvej-7-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.17058/10.01296)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labingvej-7-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.17058/10.01296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labingvej-7-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labingvej-7-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17058/10.01296)
- [Solgte priser på Labingvej](https://grundviden.dk/vej/labingvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.