# Labing Møllevej 5, 8462 Harlev J

Hus. 208 m² bolig, opført 1914, 12.000 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/labing-moellevej-5-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labing-moellevej-5-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labing-moellevej-5-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16618/10.00785)
- [Solgte priser på Labing Møllevej](https://grundviden.dk/vej/labing-moellevej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 17.668 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.826.000 kr. (23.202 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -482.000 kr.
  - Grund på 12.000 m²: +700.000 kr.
  - Bygget 1914: -422.000 kr.
  - Energimærke G: -755.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -22.000 kr.
  - Elvarme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -192.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 322.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. december 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2013).
- solgt 13. juli 2005, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2005).
- solgt 13. januar 1984, solgt for 649.500 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1984).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 12.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1995; Anden bygning: 134 m², bygget 1917; Anden bygning: 67 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (177 m²), BBR anden bygning 581 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.929 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labing-moellevej-5-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.16618/10.00785)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labing-moellevej-5-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16618/10.00785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labing-moellevej-5-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labing-moellevej-5-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16618/10.00785)
- [Solgte priser på Labing Møllevej](https://grundviden.dk/vej/labing-moellevej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.