# Labæk 12, 4300 Holbæk

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 267 m² bolig, opført 1877, 309 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/labaek-12-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labaek-12-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labaek-12-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71679/11.71799)
- [Solgte priser på Labæk](https://grundviden.dk/vej/labaek-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. juli 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 28. oktober 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2023).
- st. th: solgt 9. november 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- st. tv: solgt 1. august 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 16. februar 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2010).
- st. th: solgt 21. marts 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2007).
- solgt 6. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2005).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 309 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 267 m², retten 124 m².**
- Bygget i dag 267 m², din ret 124 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 324 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 124 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 309 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 324 m²? Kommuneplanen tillader op til 105 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Labæk, Markedspladsen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labaek-12-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71679/11.71799)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Markedsgade 8](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-8-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labaek-12-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71679/11.71799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=labaek-12-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labaek-12-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labaek-12-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71679/11.71799)
- [Solgte priser på Labæk](https://grundviden.dk/vej/labaek-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.