# Labæk 10C, 4300 Holbæk

Etageejendom. 1.478 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1949, 1.151 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/labaek-10c-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labaek-10c-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labaek-10c-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71674/11.71768)
- [Solgte priser på Labæk](https://grundviden.dk/vej/labaek-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1982 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Plus: Havudsigt fra 2. sal og op, vandet ca. 1,3 km væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 29. april 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- 3. tv: solgt 12. januar 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2024).
- 3. th: solgt 29. oktober 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2023).
- 3. tv: solgt 27. december 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2021).
- 2. th: solgt 28. september 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- 1. tv: solgt 21. oktober 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020).
- 1. tv: solgt 1. december 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 9. maj 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2017).
- 1. tv: solgt 15. april 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2015).
- 2. tv: solgt 20. maj 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2014).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.478 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.768 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1949.
- Om-/tilbygget 2023.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 52a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.151 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labaek-10c-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71674/11.71768)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Markedsgade 8](https://grundviden.dk/adresse/markedsgade-8-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=labaek-10c-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71674/11.71768)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=labaek-10c-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/labaek-10c-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/labaek-10c-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71674/11.71768)
- [Solgte priser på Labæk](https://grundviden.dk/vej/labaek-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.