# Låstrupvej 57, 8832 Skals

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1937, 42.469 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-57-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-57-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-57-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59552/9.40564)
- [Solgte priser på Låstrupvej](https://grundviden.dk/vej/laastrupvej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.975.000 kr.
- Svarer til 7.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.797.000 kr. (9.712 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 42.469 m²: +290.000 kr.
  - Meget stor grund: +560.000 kr.
  - Bygget 1937: -128.000 kr.
  - Energimærke G: -386.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -634.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 752.000 kr, heraf grundværdi 114.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2020).
- solgt 19. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. september 2016).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 42.469 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1983; Anden bygning: 335 m², bygget 1932; Anden bygning: 320 m², bygget 1932; Anden bygning: 280 m², bygget 1932; Anden bygning: 130 m², bygget 1978; Anden bygning: 65 m², bygget 1981. Kortet viser to mindre bygninger mere (374 m² og 168 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.152 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laastrupvej-57-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.59552/9.40564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-57-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-57-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59552/9.40564)
- [Solgte priser på Låstrupvej](https://grundviden.dk/vej/laastrupvej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.