# Låstrupvej 28, 8832 Skals

Hus. 214 m² bolig, opført 1910, 6.799 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-28-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-28-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-28-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58055/9.38673)
- [Solgte priser på Låstrupvej](https://grundviden.dk/vej/laastrupvej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.893 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.122.000 kr. (9.917 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -222.000 kr.
  - Grund på 6.799 m²: +238.000 kr.
  - Bygget 1910: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -497.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 258.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 908.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 977.500 kr med overtagelse 1. juli 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2023, solgt for 977.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juni 2023).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 195.802 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 6.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (320 m², bygget 1932) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1932); de to andre (156 m² og 146 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 5.867 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laastrupvej-28-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.58055/9.38673)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-28-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laastrupvej-28-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58055/9.38673)
- [Solgte priser på Låstrupvej](https://grundviden.dk/vej/laastrupvej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.