# Låsledvej 10, 6630 Rødding Villa. 190 m² bolig, opført 1952, 877 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laasledvej-10-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasledvej-10-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laasledvej-10-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32964/9.05706) - [Solgte priser på Låsledvej](https://grundviden.dk/vej/laasledvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.053 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.413.000 kr. (7.436 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr. - Grund på 877 m²: +7.000 kr. - Bygget 1952: -67.000 kr. - Energimærke F: -200.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr. - Ombygget 2017: +90.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 909.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 964.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 318.562 kr med overtagelse 1. november 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2013, solgt for 318.562 kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 2007, solgt for 455.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. maj 1998, solgt for 444.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1998). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2017. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 732 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 190 m², din ret 263 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 877 m² giver ca. 263 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laasledvej-10-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.32964/9.05706) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasledvej-10-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laasledvej-10-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32964/9.05706) - [Solgte priser på Låsledvej](https://grundviden.dk/vej/laasledvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.