# Låsbyvej 44, 8660 Skanderborg Landejendom. 147 m² bolig, opført 1880, 15.035 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laasbyvej-44-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasbyvej-44-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laasbyvej-44-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07049/9.89665) - [Solgte priser på Låsbyvej](https://grundviden.dk/vej/laasbyvej-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 149 m væk (119 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.776 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.388.000 kr (16.246 kr pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -91.000 kr - Grund på 15.035 m²: +404.000 kr - Meget stor grund: +2.000 kr - Bygget 1880: -226.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -242.000 kr - Svinebrug 149 m væk: -87.000 kr - Oliefyr: -115.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 2.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 522.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1989. - Senest overdraget i familien 2004 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2004, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. september 1989, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 15.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 67 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 147 m² bebygget. - Anden bygning: 155 m², bygget 1955; Anden bygning: 100 m², bygget 1880; Udhus: 100 m², bygget 2018; Anden bygning: 54 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (182 m² og 27 m²), BBR anden bygning 595 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.864 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laasbyvej-44-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.07049/9.89665) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laasbyvej-44-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07049/9.89665) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Veng Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=laasbyvej-44-8660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasbyvej-44-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laasbyvej-44-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07049/9.89665) - [Solgte priser på Låsbyvej](https://grundviden.dk/vej/laasbyvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.