# Låsbygade 73A, 6000 Kolding

Etageejendom. 2.532 m² bolig i alt i bygningen, opført 2013, 1.348 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laasbygade-73a-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasbygade-73a-6000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49305/9.46745)
- [Solgte priser på Låsbygade](https://grundviden.dk/vej/laasbygade-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Udsigt over Slotsø.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til leje nu

- Udbudspris: **8.495-8.989 kr pr. md** (2 boliger til leje på adressen).
  - 103 m², 3 vær.: 8.495 kr pr. md.
  - 109 m², 3 vær.: 8.989 kr pr. md.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: Arbejdernes Andels-Boligforening - Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/1257CA5EAA5742A10D68903F48B3652D/laasbygade/?hids=)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2011, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1984, solgt for 620.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.532 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 2.532 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2013.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 133a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.348 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006851&matrnr=133a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laasbygade-73a-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49305/9.46745)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Konsul Graus Gade-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laasbygade-73a-6000?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49305/9.46745)
- [Solgte priser på Låsbygade](https://grundviden.dk/vej/laasbygade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.