# Lågmajvej 5, 6320 Egernsund Villa. 139 m² bolig, opført 1952, 696 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laagmajvej-5-6320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laagmajvej-5-6320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laagmajvej-5-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90359/9.61840) - [Solgte priser på Lågmajvej](https://grundviden.dk/vej/laagmajvej-6320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 7.554 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.334.000 kr. (9.598 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 696 m²: -10.000 kr. - Bygget 1952: -66.000 kr. - Energimærke E: -92.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -109.000 kr. - Havudsigt: +21.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 741.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 801.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2021). - solgt 20. august 2009, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2009). - solgt 21. marts 2005, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005). - solgt 15. april 2000, solgt for 510.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 696 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 534 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 209 m² i alt. - Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 696 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laagmajvej-5-6320&lskybrud=1&src=address-md#16/54.90359/9.6184) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laagmajvej-5-6320&lradon=1&src=address-md#11/54.90359/9.6184) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laagmajvej-5-6320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laagmajvej-5-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90359/9.61840) - [Solgte priser på Lågmajvej](https://grundviden.dk/vej/laagmajvej-6320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.