# L E Bruuns Vej 12, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 206 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 834 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-12-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-12-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-12-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74960/12.56585)
- [Solgte priser på L E Bruuns Vej](https://grundviden.dk/vej/l-e-bruuns-vej-2920?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,8 mio. kr** (84.951 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,5 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Charlottenlund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villalejlighed/charlottenlund/2920/l-e-bruuns-vej-12-1/44-X0002015)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 3. september 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2023).
- 1.: solgt 8. september 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- 1.: solgt 13. oktober 2017, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2017).
- st.: solgt 1. april 2014, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2014).
- st.: solgt 1. maj 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 16. september 1999, solgt for 993.285 kr, fri handel (aftalt 16. september 1999).
- st.: solgt 5. august 1998, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 206 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 217 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20bf.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 834 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=l-e-bruuns-vej-12-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.7496/12.56585)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [L E Bruuns Vej 1B](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-1b-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=l-e-bruuns-vej-12-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.7496/12.56585)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=l-e-bruuns-vej-12-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7496/12.56585)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 498 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=l-e-bruuns-vej-12-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7496/12.56585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-12-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/l-e-bruuns-vej-12-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74960/12.56585)
- [Solgte priser på L E Bruuns Vej](https://grundviden.dk/vej/l-e-bruuns-vej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.