# Kystvejen 85, 7755 Bedsted Thy Hus. 187 m² bolig, opført 1930, 3.123 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-85-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-85-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-85-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83153/8.36135) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-7755?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 975.000 kr. - Svarer til 4.011 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.033.000 kr. (5.526 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -84.000 kr. - Grund på 3.123 m²: +74.000 kr. - Bygget 1930: -52.000 kr. - Energimærke E: -74.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -127.000 kr. - Seneste ombygning 1992: -28.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 489.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 567.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. februar 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2014, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2014). - solgt 29. april 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2006). - solgt 28. december 1997, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1997). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 3.123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Anden bygning: 170 m², bygget 1910; Anden bygning: 130 m², bygget 1910. - Ubebygget: 2.713 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.123 m² giver ca. 937 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Svankjær Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-85-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.83153/8.36135) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-85-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-85-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83153/8.36135) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-7755?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.