# Kystvejen 8, 6720 Fanø

Sommerhus. 208 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 673 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-8-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-8-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-8-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43486/8.36430)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. april 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. april 2005, solgt for 210.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 1999, solgt for 170.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 28. maj 1997, solgt for 251.140 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1997).
- 1. tv: solgt 28. maj 1997, solgt for 164.540 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1997).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 673 m² grund, bygget 1930.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1930.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 208 m², din ret 101 m² i alt.
- Hvorfor 101 m²? Lokalplan 101 (Sommerhusområde ved Fanø Bad) sætter 15 %: 15 % af grunden på 673 m² er 101 m², og der står 208 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2079550_APPROVED_1370518930439.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Fanø Bad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2079550_APPROVED_1370518930439.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-8-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-8-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43486/8.36430)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.