# Kystvejen 55, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 2.260 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 592 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-55-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-55-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-55-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16137/10.21495)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,5 mio. kr, 9. juni 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (47.874 kr/m²).
- Boligens eget areal: 167 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 8,4 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kystvejen-55-tv-8000-aarhus-c/sag-6200002179/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. juni 2026-12. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 85 dage til salg.
- 1. th: solgt 28. maj 2026, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2026).
- 2. th: solgt 5. november 2025, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).
- 3. th: solgt 4. oktober 2025, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2025).
- kld. th: solgt 1. juli 2025, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 4. oktober 2024, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- st. tv: solgt 9. juni 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023).
- 1. tv: solgt 1. februar 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 21. september 2018, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2018).
- 3. th: solgt 24. marts 2018, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2018).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.260 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.616 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2025.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 910c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 592 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-55-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16137/10.21495)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Mejlgade 76](https://grundviden.dk/adresse/mejlgade-76-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-55-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16137/10.21495)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-55-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.16137/10.21495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-55-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-55-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16137/10.21495)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.