# Kystvejen 5, 9560 Hadsund Villa. 240 m² bolig, opført 1978, 1.385 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-5-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-5-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-5-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80924/10.27056) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (6.229 kr/m²). - Boligens eget areal: 240 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 82 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 22. december 2025. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: home Hobro - Mariagerfjord. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kystvejen-5-9560-hadsund/sag-8110001073/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. marts 2013, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. marts 2013). - solgt 19. november 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2008). ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 1.385 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. - Huset: 168 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.182 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 158 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 258 m², din ret 416 m² i alt. - Hvorfor 416 m²? Lokalplan 74/2015 (Øster Hurup bymidte) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.385 m² er 416 m², og der står 258 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2990751_1443515466677.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-5-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.80924/10.27056) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 292 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-5-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.80924/10.27056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øster Hurup bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2990751_1443515466677.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-5-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-5-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80924/10.27056) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.