# Kystvejen 49, 9370 Hals

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1957, 774 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-49-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-49-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-49-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06161/10.37390)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 531.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 685.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **948.000 kr** (16.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr.
- På markedet siden 8. april 2025.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/kystvejen-49-9370-hals/sag-8280000953/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2022, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 470.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2012, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2012).
- solgt 1. maj 2008, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2007, solgt for 580.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 774 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Ubebygget: 715 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-49-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.06161/10.3739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-49-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-49-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06161/10.37390)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.