# Kystvejen 48, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 109 m² bolig, opført 1932, 2.487 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-48-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-48-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-48-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22667/10.63299)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 70.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.774.000 kr. (34.623 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +70.000 kr.
  - Grund på 2.487 m²: +248.000 kr.
  - Bygget 1932: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.538.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +90.000 kr.
  - Havudsigt: +1.076.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +153.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 7.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2002.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. juli 2025).
- solgt 1. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 15. august 2002, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2002).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 2.487 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1932. Udhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.378 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-48-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.22667/10.63299)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-48-8400&lstrand=1&src=address-md#16/56.22667/10.63299)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-48-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22667/10.63299)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 33 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-48-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22667/10.63299)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-48-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.22667/10.63299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-48-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-48-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22667/10.63299)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.