# Kystvejen 38B, 4400 Kalundborg Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 214 m² bolig, opført 1877, 2.178 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-38b-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-38b-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-38b-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68409/11.06150) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 760.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2022). - solgt 10. august 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2017). - solgt 3. maj 2014, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2014). - solgt 1. januar 2006, solgt for 897.500 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2005, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2005). - solgt 1. august 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2002, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. august 2002). - solgt 29. oktober 1998, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1998). ## Huset og grunden - 214 m² bolig, 2.178 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 173 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 173 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - Carport: 60 m², bygget 1977; Udhus: 16 m², bygget 1950. Overdækning (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.924 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 439 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 214 m², din ret 653 m² i alt. - Hvorfor 653 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.178 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-38b-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.68409/11.0615) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 131 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-38b-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.68409/11.0615) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kalundborg nord-vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-38b-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-38b-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68409/11.06150) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.