# Kystvejen 300B, 4671 Strøby

Sommerhus. 82 m² bolig, opført 1950, 462 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-300b-4671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-300b-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-300b-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40051/12.30177)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-4671?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplanen ser ud til at stille almindelige krav: levende hegn mod vej og skel (maskinlæst, kan indeholde fejl).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (51.829 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr. Udbudt 26% over vores skøn.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Prisen er sat ned 20. oktober 2026.
- Mægler: Estate Køge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4671/kystvejen/n270150/n2701500000538)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 676.729 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 462 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1960.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 361 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 82 m², retten 69 m².**
- Bygget i dag 82 m², din ret 69 m² i alt.
- Hvorfor 69 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 462 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-300b-4671&lradon=1&src=address-md#11/55.40051/12.30177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-300b-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-300b-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40051/12.30177)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-4671?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.