# Kystvejen 29, 9850 Hirtshals

Villa. 262 m² bolig, opført 1955, 938 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58942/9.95122)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2014, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2014).
- solgt 8. marts 1991, solgt for 982.200 kr, fri handel (aftalt 8. marts 1991).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 938 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal = 262 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (43 m², byggeår ikke oplyst); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 693 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 281 m² i alt.
- Hvorfor 281 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 938 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 148 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-29-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.58942/9.95122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58942/9.95122)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.