# Kystvejen 29, 9370 Hals

Villa. 145 m² bolig, opført 2004, 1.145 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05902/10.37563)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 16.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.226.000 kr. (8.457 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 1.145 m²: +23.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +476.000 kr.
  - Havudsigt: +482.000 kr.
  - Seneste byggesag 2004: -87.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 348.500 kr med overtagelse 1. januar 2002 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2002, solgt for 348.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1985, solgt for 133.714 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (51 m² og 50 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 943 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 145 m², din ret 344 m² i alt.
- Hvorfor 344 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.145 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Hou Mole 25](https://grundviden.dk/adresse/hou-mole-25-9370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-29-9370&ljord=1&src=address-md#17/57.05902/10.37563)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-29-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.05902/10.37563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-29-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05902/10.37563)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.