# Kystvejen 23C, 8000 Aarhus C Etageejendom. 1.519 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1901, 485 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23c-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23c-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15932/10.21366) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Togstøj: 64-69 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 325 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - kld. 2: solgt 24. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025). - kld. 2: solgt 17. marts 2023, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. - kld. 1: solgt 29. november 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019). - kld. 1: solgt 10. december 2018, solgt for 910.000 kr, fri handel. - kld. 1: solgt 6. juli 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2016). - kld. 1: solgt 22. maj 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2015). - kld. 1: solgt 10. august 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2010). - kld. 2: solgt 16. januar 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2010). - kld. 1: solgt 8. marts 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2007). - kld. 1: solgt 14. januar 2000, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2000). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.519 m² (9 boliger). - Bygningsareal 1.263 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1901. - Om-/tilbygget 2025. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 880b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.228 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23c-8000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.15932/10.21366) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23c-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15932/10.21366) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Mejlgade 46](https://grundviden.dk/adresse/mejlgade-46-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23c-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15932/10.21366) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23c-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15932/10.21366) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kystvejen-23c-8000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23c-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23c-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15932/10.21366) - [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.